土地使用权出让和转让一样吗？

2020/1/19

土地使用权出让和转让是完全不同的两个概念。我国土地是由国家所有或集体所有的，个人没有土地所有权，但是个人可以拥有土地使用权。土地使用权，顾名思义，就是使用土地的权利，它与土地的所有权并不冲突。

土地使用权出让与转让存在诸多不同。首先，土地使用权出让是以国家为主体，国家将土地使用权交给某A公司，这叫出让。而转让是土地使用者转给另一土地使用者的过程，叫转让，比如说A公司将土地使用权转让给B公司。

其次，对于当事人来说，需要满足的条件和办理的手续不同。土地使用权的出让条件无限制，只要当事人签订了出让合同，并依法缴纳出让金，即可办理土地使用证。相对来说，土地使用权转让有条件限制，同时转让须经申请、审批或补办出让手续，再缴纳税费，才可以登记过户。

第三，土地使用权出让是在一级市场进行的，由国家交付土地使用权。土地使用权转让则是在二级市场进行，是市场自然转让的行为，在两个交易者之间进行的。

因此，土地使用权出让和转让是完全两回事，在各方面都不一样。在此提醒各位当事人，在商业经营活动中要留意土地使用权究竟是出让还是转让，以免给自己带来不必要的麻烦。