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最高人民法院发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》

2019/10/11 16:45:05

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布,自2002年6月27日起施行。  一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。  二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。  三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际

【建筑工程领域】最高人民法院出台《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的

2019/10/11 16:45:20

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《解释》)。《解释》经最高人民法院审判委员会第1751次会议讨论通过,将于2019年2月1日起施行。针对近年来建筑市场的新变化、司法实践的新问题、管理政策的新突破,《解释》就建设工程施工合同效力、建设工程价款结算、建设工程鉴定、建设工程价款优先受偿权和实际施工人权利保护等问题作了规定。

境外工程国内分包转包,合同一定无效吗? ——一场被“误伤”的行业惯例,与律师的破局之道

2026/10/15 11:13:34

“别人都不禁止的东西,我们何必自缚手脚?”这句话,道出了无数对外工程企业的心声。多年来,一个悬而未决的争议困扰着中国建工界:境外工程在国内分包、转包,到底合不合法?实践中,不少裁判机构一看到“转包”“分包”“再分包”,便直接援引《建筑法》认定合同无效。一纸无效判决,轻则工程款血本无归,重则整个项目链条崩塌。矛盾的核心,在于法律适用边界的混淆。《建筑法》第二条明确其规制的是“在中华人民共和国境内从事建筑活动”,具有严格的属地管辖属性。而《对外承包工程管理条例》作为特别法,明确允许总包单位将境外工程

工程在境外,中国法院还能管吗?——一个让施工企业“没想到”的管辖反转

2026/10/15 11:13:34

一、一个看似“稳赢”的管辖权异议某建筑公司(下称“甲公司”)与某自然人(下称“乙某”)因一项境外工程施工合同发生纠纷。乙某在中国法院起诉,甲公司却信心满满地提出管辖权异议:工程在境外,按照不动产专属管辖规则,中国法院无权受理。甲公司的逻辑似乎无懈可击——建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖,不动产在哪,管辖法院就在哪。工程在境外,中国法院自然不该管。然而,两级法院的裁判结果,却让甲公司“没想到”。二、反转:专属管辖只针对“境内”不动产法院审理后认为,案涉当事人均为中国籍或中国法人,基于属人管

涉外工程纠纷,国内法院到底能不能管?——一起“沙特项目”管辖争夺战的启示

2026/10/15 11:13:45

一家国内工程总包商与一家具有海外施工经验的分包商签订合作协议,约定由分包商借用总包商名义,实际承担沙特某EPC项目的全部施工义务。项目竣工后,双方因结算款产生争议,总包商在国内起诉分包商,要求支付项目资金、管理费及利息约1.6亿元。看似普通的合同纠纷,却引发了一场关于“国内法院能否管辖”的激烈交锋。一、先遇“门槛”:涉外工程纠纷,北京四中院为何不受理?总包商首先向集中管辖涉外商事案件的北京四中院起诉。但法院释明:建设工程合同纠纷属于民事审判庭审理范围,本案系涉外建设工程合同纠纷,为涉外民事纠纷,不属于

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