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买卖不破租赁是什么意思?

2020/1/19 16:56:00

葛某工作数年,勤勤恳恳,一日升职加薪,葛某意欲购买一套大房子来提升生活品质。葛某选中了一套二手房,然而该房屋有一租户张某,尚有11个月的租期,前业主康某如实告知葛某,葛某本想买一套大房子让父母和自己住在一起,如今张某住在里面,葛某应该怎么办呢?是否可以主张租赁合同无效而要求张某搬出去呢? 答案是不能的。可能很多人听说过一句法言法语:“买卖不破租赁”,这句话是什么意思呢?简单来说,就是房屋的买卖不能影响房屋的租赁关系。我国合同法第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的

中国人与外国人要离婚,应该在哪里打官司?

2020/1/19 16:55:02

王某是中国人,其丈夫是美国人,婚后两人搬到北京西城区居住,已长达三年。后来王某与丈夫夫妻感情不合,意欲离婚,那么哪些法院可以管辖呢? 首先,需要明确的是,根据中国法律规定,位于中国的经常居住地的法院对本案有管辖权。本案中王某与其丈夫在北京西城区居住已长达三年,连续居住超过一年即可视为经常居住地,因此王某与其丈夫的经常居住地都是北京西城区,也就是说,北京西城区法院对王某与其丈夫的离婚案享有管辖权。 其次,外国法院有没有管辖权呢?假如王某与其丈夫在一次回美国故居探望亲友的旅途中爆发争吵,王某与其丈夫感

公司必须要设立监事会吗?

2020/1/19 16:53:57

按照《公司法》的规定,公司必须设有行使监事职能的机构或者个人。通常情况下,公司应该设立监事 会。但是,如果公司规模较小,或股东人数较少的,可以不设监事会,但必须有监事。 担任公司的监事,有一定的资格限制,我国公司法规定:“有下列情形之一的,不得担任公司的董事、监事、高级管理人员: (一)无民事行为能力或者限制民事行为能力; (二)因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序,被判处刑罚,执行期满未逾五年,或者因犯罪被剥夺政治权利,执行期满未逾五年; (三)担任破产清算的公司、企业的董事或者厂

什么是公司的独立董事?

2020/1/19 16:52:43

我国公司法第一百二十二条规定,上市公司设立独立董事。那么独立董事到底是怎么回事呢?中国证监会在《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》中指出:“上市公司独立董事是指不在公司担任除董事外的其他职务,并与其所受聘的上市公司及其主要股东不存在可能妨碍其进行独立客观判断的关系的董事。”也就是说,独立董事由上市公司聘请,且只担任董事职务,同时,独立董事的客观判断不应被上市公司或主要股东所干扰。“独立董事对上市公司及全体股东负有诚信与勤勉义务。独立董事应当按照相关法律法规、本指导意见和公司章程的要求,认

股东可以委托其他人出席股东会吗?

2020/1/19 16:51:26

康某是A公司总经理,A公司经过多年经营,颇具规模,已成上市公司。康某生活富足,工作之余与朋友合伙开设了B公司,B公司刚刚起步,事务繁多,康某忙于A公司项目,无暇顾及B公司,那么康某可否委托他人出席B公司的股东会呢?答案是可以的。我国公司法第一百零六条规定:“股东可以委托代理人出席股东大会会议,代理人应当向公司提交股东授权委托书,并在授权范围内行使表决权。”法律规定允许股东委托代理人出席股东会议,其意义在于便于公司协调所有股东的日程安排,为避免股东会因出席人数不够流会,同时股东也可以通过代理人来达到实现

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