婚前一方借钱买房 婚后共同还贷 该房产归谁？

2019/9/24

王军（化名）与王玲（化名）结婚前以个人的名义向姐姐王楠（化名）借钱30万作为首付买了一套新房，并以王军自己的名义办理了房屋产权登记。结婚后，王军个人偿还了姐姐王楠出借的30万元借款，并按月共同还贷。但好景不长，二人终因性格不合选择离婚。却对该套房屋的所有权问题产生争议。王军认为该套房屋的产权登记是自己一个人的，而且属于婚前购买，这套房子的所有权应该属于自己。而王玲则认为，这套房子是婚后二人共同还贷购买，应该属于夫妻共同财产。二人因此争执不休，便诉至法院。那么，婚前以一方名义借钱买房，婚后共同还贷的，该房产是否属于夫妻共同财产？

根据《婚姻法解释（三）》第10条的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”简单来说，在这种情况下，一般是夫妻双方先自己商量着办，如果不能对此问题达成共识，那么房产归不动产登记的一方的可能性比较大，未登记的一方只能得到一些补偿。

上文中提到的这个案例是典型的离婚财产纠纷案例。由于房屋登记在王军的名下，且是婚前购买，该房屋属于王军的个人财产，余下的贷款也属于王军的个人债务。但是王军和王玲对于婚后的财产分配没有特殊的约定，对于房款的偿还也没有特别说明，所以等于王玲用二人婚后的共同财产偿还了王军婚前的个人债务。所以，依照我国法律的规定，王军和王玲离婚后，这套房子应属于王军，而王军应当支付婚后偿还款项的一半给王玲，并且应补偿王玲房屋的增值部分。

在这里提醒大家：离婚后的房屋纠纷现已非常普遍，按照我国现行法律的规定，婚前购买的房屋以房屋产权登记人为房屋所有人，即使婚后共同还贷也只能得到相应份额的补偿。在购房或者还贷时，最好保留好相关的支付凭证。作为弱势一方，最好能在产权登记时写上自己的名字，以免离婚后人财两空，得不偿失。