买房为了避税而约定极低的价格，房屋买卖合同有效吗？

2019/10/10

为了避税而将一套几百万甚至上千万的房屋，在合同中约定售价为三五万元，这样的情形在现实中并不少见，尤其出现在亲属之间房屋转让，例如爷爷奶奶以1万元的价格将房子转让给孙子。值得注意的是，这样的房屋买卖合同只是部分有效，合同里有关价格的条款是无效的。

 房屋买卖合同是双方真实意思的表示，是有效的民事法律行为。但是，由于为了避税而故意做低价格，则是损害了国家利益，合同中这样的内容是无效的。而合同法第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”因此，我们可以认为，为了避税而在合同上故意写低价格的买卖合同，这种房屋买卖合同是部分有效的，无效的部分是有关价格的条款。如果当事人因为这种合同受到损害，如对方翻脸不认账，一口咬定交易价格就是三万元，那么当事人可以请求法院撤销价格条款，按照真实价格成交。